Výhody dražeb
Výhody a ekonomický přínos dražby pro navrhovatele dle zák. č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách
(úplné znění zákona po novele má č. 546/2006 Sb., dále jen „Zákon“).
Zákonem jsou garantovány veškeré platební toky, výtěžek z dražby nemovitostí vyplatí dražebník (společnost Lžičař & Partners s.r.o.) prodávajícímu (navrhovateli dražby) nejpozději do 5 dnů po doplacení CDV (cena dosažená vydražením předmětu dražby) vydražitele přičemž k doplacení CDV je v dražební vyhlášce stanoven pevný termín dle Zákona.
Odpadá problém s notářskou, advokátní či jinou úschovou kupní ceny nemovitostí do okamžiku provedení zápisu nového vlastníka do příslušného KN a odpadají i nemalé náklady s tím spojené. Taktéž odpadá tvorba někdy velmi složité kupní smlouvy.
Prodávající neplatí nic předem. Nárok na smluvně stanovenou odměnu za provedení dražby má dražebník jen při úspěšné dražbě, tedy je-li předmět dražby vydražen (není-li stanoveno jinak). Dražebník si odměnu (případně i smluvně dohodnutou výši nákladů dražby) odečte až ze zaplacené CDV.
Přechod vlastnictví k vydraženým nemovitostem na vydražitele (v okamžiku úderu kladívka licitátora) zařizuje ze Zákona u příslušného Katastrálního úřadu dražebník, a to až po doplacení celé CDV na účet dražebníka a především až po vyplacení výtěžku z dražby navrhovateli.
Kvalitně a objektivně zpracovaný znalecký posudek o obvyklé (tržní) ceně nemovitostí a rozsáhlá reklama dražby zajišťuje velmi dobrou a především rychlou prodejnost nemovitostí.
Rychlý postup prodeje nemovitostí je dán tím, že již po 30 dnech od zveřejnění dražební vyhlášky na CA (
www.centralniadresa.cz - centrální adresa na Internetu) se může konat dražba nemovitostí. Minimalizuje se tak většinou zdlouhavé hledání kupce (někdy spojené se spekulacemi a korupcí).
Transparentní a legislativně čistý systém prodeje nemovitostí formou veřejné dražby je zcela definován Zákonem, k tomu „Lžičař & Partners s.r.o. „ zajišťuje obrazový záznam celého průběhu každé dražby. Dražba je ve své podstatě jedinečnou přímou soutěží mezi jednotlivými nabídkami účastníků dražby.
Licitací ceny jen směrem nahoru se dosahuje té nejvyšší možné ceny, kterou je trh s nemovitostmi schopen v daném okamžiku nabídnout.
Při zmaření dražby (nedoplacení CDV v termínu uvedeném v dražební vyhlášce) je ze Zákona možno nabídnout nemovitosti v opakované dražbě, a to již za 10 dní po podpisu smlouvy o provedení opakované dražby, přičemž veškeré náklady původní i opakované dražby hradí ten, kdo dražbu zmařil. Pro prodávajícího to znamená výrazně vyšší výnos (nic se mu již z výtěžku dražby neodečítá).
Dražebník zajišťuje ze Zákona dvě prohlídky nabízených nemovitostí, čímž je minimalizováno nepříjemné obtěžování prodávajících individuálními prohlídkami těchto nemovitostí při jejich klasickém prodeji.
Daň z přechodu vlastnictví nemovitostí platí ze Zákona vydražitel. Prodávající (navrhovatel dražby) tak automaticky ušetří 4% z ceny nemovitostí stanovené znalcem či z prodejní ceny nemovitostí (z vyšší z těchto cen). Ze Zákona v zásadě není možno řádně provedený prodej nemovitostí formou dražby reklamovat, pokud se dražebník nedopustí procesních vad, které jsou stanoveny v Zákonu.
K tomu je však „Lžičař & Partners s.r.o.“ jako koncesovaný dražebník řádně pojištěn pro případ úhrady škody vniklé činností dražebníka.
Kompletní servis dražebníka garantuje minimální starosti prodávajícího s prodejem nemovitostí.